ライゼボックス


土地活用>活用事例>case.3 工場閉鎖に伴い、ライゼ事業開始

活用事例

事例紹介case.2 青空駐車場から立体的活用で収入アップ

ライゼホビーとの複合で、最大限に土地有効活用

自社工場閉鎖に伴い、跡地の有効活用をお考えだったO様。
営業していく中で、近隣住宅とのトラブルが少なく、手間も掛からない事業をお望みでした。当該お土地は、大通りから中に入っていて、テナント付けが難しいロケーションでしたが、大型マンションが通り向かいに建設中であることもあり、トランクルームでのニーズがあるのではと、弊社に調査依頼がありました。
開業後調査の結果、トランクルームの適正ルーム数は40室程度が限度でした。
土地ボリュームから考えると少なめの活用となるところでしたが、満室経営が見込めない無謀な計画は、オーナー様の為にもなりませんので弊社として提案出来ません。
そこで対面でホビーを追加配置して、最大限に土地を有効利用する計画となりました。
トランクルーム1種類だけでない、ライゼの特徴が生きた土地の有効活用案です。

住宅地にマッチする外観で、周辺の雰囲気も変わりました。

トランクルーム内部工場跡地ということで、土壌の有害物質処理が必要でしたが、場外搬出処分も弊社が責任を持って施工。その後の工事も、近隣様とのトラブルもなく順調に進みました。
コンテナと違って、ライゼホビーシリーズのシックで落ち着いた外観が、住宅地にマッチして、町並み全体が明るくなったと近隣様からも好評です。
トランクルーム内部

物件データ

基本情報

ルーム数 トランクルーム: 38ルーム
ホビールーム: 3区画
コイン駐車場: 2台
構造 鉄骨造2階建て
建築面積 150.4m2
敷地面積 262.2m2

費用概略

計画前収入 0円 (自社工場(約70坪)として使用の為)
完成後収入 761万円/年
トランクルーム:38室×@1万円/月×12ヶ月 = 456万円
ホビールーム: 3区画×@6.8万円/月×12ヶ月 = 245万円
コイン駐車場 : 2台 ×@2.5万円/月×12ヶ月 = 60万円
販売施行費 4,805万円 (外構費除く)
設計費・開業費・諸経費含む
※税抜き表示。賃料は平均値を採用し簡略化しております。

開業前と開業後

開業前

開業前
開業前外観写真


























開業後

開業後
開業後外観写真

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